
Bydlení ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je dnes běžnou součástí života ve městech. A každé takové společenství musí mít někoho, kdo bude jednat za všechny a právě tím člověkem je předseda. Je to funkce, která bývá často podceňována, přitom přináší zodpovědnost srovnatelnou s řízením menší firmy.
Co všechno má předseda SVJ na starosti?
Předseda není jen ten, kdo předsedá schůzím. Podle zákona je statutárním orgánem SVJ, tedy osobou oprávněnou jednat jménem společenství a zastupovat ho navenek. A tím to teprve začíná.
Klíčové povinnosti předsedy SVJ
- Zastupování SVJ navenek (např. při jednáních s úřady, dodavateli, bankami).
- Svolávání schůzí a vedení členských shromáždění.
- Péče o vedení účetnictví a finanční agendy SVJ.
- Provádí uzavírání a správu smluv (např. na dodávku služeb, údržbu nebo opravy).
- Zajištění povinných revizí a kontrol technických zařízení, to je jeho povinností.
- Péče o majetek SVJ a běžný chod domu, předseda SVJ povinnosti https://www.homepartner.cz/profesionalni-predseda-svj/ nemůže zanedbávat.
- Komunikace s členy SVJ a řešení podnětů, reklamací a stížností, což není nikdy moc příjemná záležitost.
Odpovědnost, která není jen formální
Předseda SVJ ručí za své jednání. Pokud by například zanedbal povinnost revize výtahu, a došlo by k úrazu, může být hmotně i právně odpovědný. Stejně tak za chyby v účetnictví nebo nepravdivé vyúčtování. Proto by měl být předseda nejen organizačně schopný, ale měl by mít i základní právní a ekonomické znalosti nebo mít po ruce odborníky, kteří mu pomáhají. Ačkoliv předsednictví v SVJ není klasickým pracovním poměrem, často připomíná manažerskou pozici. A právě proto bývá v některých společenstvích pozice předsedy svěřena externímu profesionálovi nebo se alespoň spolupracuje s profesionální správcovskou firmou.
Funkce předsedy SVJ je mnohem víc než jen formální role. Je to člověk, který udržuje dům v chodu, dohlíží na finance, hlídá legislativní povinnosti a reprezentuje zájmy všech vlastníků. Být předsedou znamená mít velkou míru důvěry a s ní i odpovědnost. Když to ale funguje dobře, zvyšuje se nejen hodnota nemovitosti, ale především kvalita života všech obyvatel.