Bydlení ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je dnes běžnou součástí života ve městech. A každé takové společenství musí mít někoho, kdo bude jednat za všechny a právě tím člověkem je předseda. Je to funkce, která bývá často podceňována, přitom přináší zodpovědnost srovnatelnou s řízením menší firmy.

Co všechno má předseda SVJ na starosti?

Předseda není jen ten, kdo předsedá schůzím. Podle zákona je statutárním orgánem SVJ, tedy osobou oprávněnou jednat jménem společenství a zastupovat ho navenek. A tím to teprve začíná.

správce objektu

Klíčové povinnosti předsedy SVJ

  • Zastupování SVJ navenek (např. při jednáních s úřady, dodavateli, bankami).
  • Svolávání schůzí a vedení členských shromáždění.
  • Péče o vedení účetnictví a finanční agendy SVJ.
  • Provádí uzavírání a správu smluv (např. na dodávku služeb, údržbu nebo opravy).
  • Zajištění povinných revizí a kontrol technických zařízení, to je jeho povinností.
  • Péče o majetek SVJ a běžný chod domu, předseda SVJ povinnosti https://www.homepartner.cz/profesionalni-predseda-svj/ nemůže zanedbávat.
  • Komunikace s členy SVJ a řešení podnětů, reklamací a stížností, což není nikdy moc příjemná záležitost.

spojené ruce

Odpovědnost, která není jen formální

Předseda SVJ ručí za své jednání. Pokud by například zanedbal povinnost revize výtahu, a došlo by k úrazu, může být hmotně i právně odpovědný. Stejně tak za chyby v účetnictví nebo nepravdivé vyúčtování. Proto by měl být předseda nejen organizačně schopný, ale měl by mít i základní právní a ekonomické znalosti nebo mít po ruce odborníky, kteří mu pomáhají. Ačkoliv předsednictví v SVJ není klasickým pracovním poměrem, často připomíná manažerskou pozici. A právě proto bývá v některých společenstvích pozice předsedy svěřena externímu profesionálovi nebo se alespoň spolupracuje s profesionální správcovskou firmou.

Funkce předsedy SVJ je mnohem víc než jen formální role. Je to člověk, který udržuje dům v chodu, dohlíží na finance, hlídá legislativní povinnosti a reprezentuje zájmy všech vlastníků. Být předsedou znamená mít velkou míru důvěry a s ní i odpovědnost. Když to ale funguje dobře, zvyšuje se nejen hodnota nemovitosti, ale především kvalita života všech obyvatel.

3.7/5 - (4 votes)